空き家を
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空き家とは...
空き家の数は850万戸と言われていますが、空き家とは何でしょうか？
【空き家】は、住まれなくなったり利用されなくなった建物のことですが、国土交通省は『一年以上、利用された形跡のない建物』と定義しています。
管理を怠ると...
建物の劣化が早まるだけでなく、深刻な事故や事件を引き起こします。庭の雑草が伸び放題になっていたり、ポストに郵便物が大量に溜まっていたりすると、『この空き家はヒトが来ない』と判断されて犯罪者に狙われてしまう可能性が高くなります。
不審火・火災
出火の原因で最も多いのは放火です。1割以上の火事が放火によるものです。そして、最も放火の標的にされやすい建物が、空き家です。
空き家の所有者が、明らかな管理不全によって、火災を発生しやすい状況をつくっていた場合は、火事の責任が問われることがある様です。
窃盗･不法侵入
空き家に置かれたままの金品を狙った窃盗事件が相次いでおり、新潟県を例にとると、2023年の認知件数は197件、前年の8.5倍に達しています。伸びた雑草等の外観から空き家と判断されると狙われやすくなり、全国的に増加しています。
ゴミ屋敷･不法投棄
空き家は、監視の目がない為、ゴミの不法投棄のターゲットになりやすい傾向があります。不法投棄を放置すると、ゴミがゴミを呼んで、ゴミ屋敷になります。たとえ不法投棄されたゴミであっても、空き家の所有者はゴミを撤去処分する責任を負ってしまします。
事故・事件
建物の損壊に気づかずに放置した結果、瓦や雨戸が飛散したり、塀や樹木が倒れて、通行人に怪我を負わせたり、災厄の場合、死亡事故が発生する可能性があります。
空き家が特殊詐欺に利用されたり、空き家の住所を使って他人が銀行口座を開設したりする重大犯罪も報告されています。
空き家を放置すると...
窓ガラスが割れたり瓦が落ちた状態のままにしておくと、地方自治体から【管理不全空き家】に指定されます。
管理不全空き家は固定資産税の減免の対象から外れて、固定資産税が約6倍に増えたりします。
更に放置すると、強制的に建物が解体され、所有者に解体費用が請求されます。
外観チェック
建物全体を見廻り、外観確認を行います。窓ガラスの破壊や侵入の痕跡がないか、台風や地震などの自然災害による損傷がないか、等を確認します。
また、溜まった郵便物を回収してお知らせする事も可能です。
換気
換気をすることで湿気を外に逃がし、建物の劣化スピードを軽減します。近年の建物は断熱性能と気密性が高くなり、湿気がこもりやすい構造となっています。 そのため、こまめに換気して湿気を外部に逃がす必要があります。
除草・枝落とし
雑草が生い茂った空き家は、害虫が大量発生したり、いつの間にか粗大ゴミの捨て場になったりして近隣からのクレームを受けます。また、建物を取り囲むように雑草が成長してしまうと、外部からの見通しが悪くなり、不審者の侵入を誘引するリスクが高くなります。
通水
『通水』とは水道管と水栓トイレや排水管に定期的に水を流す作業です。数ヶ月間、通水を行わないと水道管が錆びて破裂したり、水栓トイレを通って外部から鼠や害虫が建物内部に侵入して衛生環境が悪化します。
よくある質問
Q：地方にある空き家でも管理してもらえますか？
A:関東近郊がメインエリアですが、全国各地どこでも対応可能です。
Q：費用はどれくらいかかるのでしょうか？
A:物件の規模・管理内容にもよりますが、10,000～25,000円になります。
Q：空き家の売却を考えているのですが…
A:弊社は宅地建物取引業の資格も持っているので安心してご相談ください。
Q：マンションの空き部屋管理はしてもらえますか？
A:勿論、戸建て住宅でなくても管理いたします。
Q：単発での契約は可能ですか？
A:はい。単発での契約も可能です。また契約内容の変更も承ります。
Q：管理報告はどのようにしてもらえますか？
A:お客様の要望に応じてメールまたは書面にて報告させていただきます。
空き家の利活用
空き家は欠陥住宅ではありません。一時的に使われなくなってしまった建物です。有効に活用してみませんか。
当社で空き家の利活用のお手伝いをいたします。一度、ご相談ください。
訪日外国人の数が遂に月間3百万人を超えました(2024年3月)。観光地だけに限らず、農村や漁村においても宿泊施設の需要が拡大しています。
関東圏では、稼働率が90%を超えているホテル･宿泊施設も珍しくなく、宿泊料金も上昇傾向です。
民泊･簡易宿泊所
当社では民泊の経営についてもサポートいたします。
パンデミックの経験以降、停滞していたスーパーマーケットの売上は伸びています。消費は多様化が進み、個性のある商品や店舗が好まれる様になってきました。
都市部では路面階の空きスペースが不足している為に、空き家を利用した店舗の需要は増加しています。
当社では借りたい人をご紹介します。
貸店舗
従来型の大規模オフィスに変わって、リモートワークやワーケーション用のスペースの需要が拡大しています。
事務所
当社では事業プランの作成のお手伝いも可能です。
私たちは...
空き家と不動産のプロフェッショナルです。安心してお客様の"我が家"をお任せください。
株式会社BSプロパティマネジメント
当社は、2006年創業のプロパティマネジメント業(PM)の会社です。PM業者は、不動産オーナーに代わり、ビルや賃貸マンションの家賃の集金やテナントからのクレームの対応、建物のメンテナンスの指揮等、不動産管理･利活用のプロフェッショナルです。
株式会社シルバーライフ
当社のグループ法人である株式会社シルバーライフは、1985年創業の建物メンテナンスの会社です。病院や駅の清掃から大型商業施設の改修工事、各種設備器具のメンテナンス等、施設不動産が安全且つ健全に機能する様に幅広い知識と経験を有しています。
